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Baulexikon - Begriffe Schlüsselfertig und Schlüsselfertiger Erwerb „Schlüsselfertig!“ Das Traumwort beim Hausbau suggeriert Sorgenfreiheit. Oder?

Der Bauträgervertrag wird gemeinhin „Kaufvertrag“ genannt. Er stellt jedoch in der Regel einen gemischten Vertrag dar, der Elemente des Kauf-, Werk-, Werklieferungs- sowie des Geschäftsbesorgungsvertrages aufweist. Der Bauträgervertrag zielt regelmäßig auf den schlüsselfertigen Erwerb der Baumaßnahme durch den Käufer ab. Auch der private Bauherr kann bei Vergabe an einen Generalunternehmer den Vertragsgegenstand als schlüsselfertige Herstellung ausführen lassen.

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Konkret bedeutet das: Man kann mit fast allen Hausbaufirmen schlüsselfertig bauen. Von der ersten Planung bis hin zur Übergabe des Schlüssels übernehmen diese dann alles für den Bauherren. Man kann sich zurücklehnen und sich einfach auf das neue Haus freuen. In der Regel ist der komplette, schlüsselfertige Bau bzw. der Erwerb eines schlüsselfertig gebauten Hauses mit den wenigsten Belastungen für den Bauherren verbunden. Wird aber alles, wie die Maler-, Ausbau- und Tischlerarbeiten wie auch die Garten- oder Landschaftsgestaltung von einem Unternehmen, gegebenenfalls auch durch Subunternehmen, gestaltet, wird das auch im Preis für ein schlüsselfertiges Haus zum Ausdruck kommen.

Deswegen wird der Begriff „Schlüsselfertig“ von vielen Hausbaufirmen auch etwas anders definiert; so werden oft dem Bauherren einzelne Gewerke wie eben die Maler- oder Ausbauarbeiten selbst überlassen.

Bei Angeboten über schlüsselfertige Häuser sollte man nicht nur den Vertragstext, sondern auch das Kleingedruckte lesen.

Alle Arten von Immobilien, ob Blockhaus, Friesenhaus, Bungalow, Fachwerkhaus oder Villa im mediterranen Stil, werden in den unterschiedlichsten Ausbaustufen mit enormen Preisunterschieden angeboten. Die Entscheidung, ein Rohbauhaus, ein Ausbauhaus oder ein Selbstbauhaus zu errichten oder eben eine Immobilie schlüsselfertig erstellen zu lassen, obliegt dem Bauherren und ist nicht nur Geschmackssache, sondern ein Frage des Geldbeutels.

Statistisch gesehen belegen massive, schlüsselfertig gebaute Häuser einen der vorderen Plätze in der langen Liste der Möglichkeiten beim Hausbau. Viele Neubau-Eigenheime werden aber auch aufgrund misslicher Umstände beim Eigentümer fix und fertig, also schlüsselfertig von diesem erworben. In der Regel kann man sich dann auch schon über die komplette Einrichtung freuen.

Zahlreiche Angebote für schlüsselfertige Immobilien stehen im Internet; eine Online-Suche ist auf den meisten Kauf- und Verkauf-Portalen recht übersichtlich gestaltet. So können auch andere Ausbaustufen oder Wunschkriterien oft detailliert selbst konfiguriert werden, sodass man sein Traumhaus, ob schlüsselfertig oder nicht, selbst aussuchen kann.

Wer handwerklich begabt ist, wird sich kein schlüsselfertig gebautes Haus auf das Grundstück stellen lassen. Einmal kann man viel Geld sparen, wenn man ein nicht schlüsselfertig gebautes Haus, also ein Ausbau- oder Selbstbauhaus, erwirbt, auf der anderen Seite ist der „schlüsselfertige Ausbau“ eine Herausforderung und auch Bestätigung für den Bauherren.

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