Volltilgerdarlehen - Immobilienfinanzierung für ganz Eilige.
Wem die Laufzeit bei einem Annuitätendarlehen nicht besonders gefällt, für den bietet sich unter Umständen ein Volltilgerdarlehen an. Mit ihm kann eine Immobilie in der Regel in recht kurzer Zeit komplett abgezahlt werden, da hier bereits zu Anfang der Rückzahlungsphase wesentlich größere Tilgungsbeträge gezahlt werden, als bei einem normalen Annuitätendarlehen.
Vorteile Volltilgerdarlehen.Für den Darlehensnehmer ergibt sich daraus der Vorteil, dass er die Immobilie in einer wesentlich kürzeren Zeit komplett abzahlen kann. Laufzeiten von lediglich 10 Jahren sind hier nicht selten, maximal ist mit etwa 20 Jahren zu rechnen. Im Gegensatz dazu muss bei einem Annuitätendarlehen in der Regel mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren gerechnet werden. |
Hinzu kommt, dass ein Volltilgerdarlehen in der Regel besonders transparent ist und so der Darlehensnehmer immer genau weiß, welchen Restbetrag für die Immobilie und wie viel Zinsen er noch abzuzahlen hat. Hierzu trägt auch bei, dass die Zinsen für ein Volltilgerdarlehen in der Regel direkt bei Vertragsabschluss für die Gesamtlaufzeit festgeschrieben werden.
Weitere Informationen zur Immobilienfinanzierung.
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Nachteile Volltilgerdarlehen.
Natürlich dürfen auch die Nachteile des Volltilgerdarlehens nicht außer Acht gelassen werden. Mit einer besonderen Flexibilität kann der Darlehensnehmer hierbei nicht rechnen, da der komplette zeitliche Ablauf des Volltilgerdarlehens in der Regel bei Vertragsabschluss festgelegt wird. Der Darlehensnehmer sollte also sicher sein, dass sich seine persönlichen beziehungsweise finanziellen Verhältnisse in der Laufzeit des Darlehens nicht eklatant ändern. Selbstverständlich ist auch die finanzielle Belastung beim Volltilgerdarlehen wesentlich höher als bei einem normalen Annuitätendarlehen.
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Das Volltilgerdarlehen kommt also hauptsächlich für finanziell gut gestellte Immobilienkäufer oder Bauherren in Frage. Für junge Familien, bei denen vielleicht sogar noch Zuwachs ins Haus steht und die Arbeitsplätze noch relativ unsicher sind, empfiehlt sich das Volltilgerdarlehen dagegen weniger. |
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Wichtig zu wissen ist, dass die Kreditinstitute ein Volltilgerdarlehen in der
Regel nur dann vergeben, wenn entsprechend aussagekräftige Sicherheiten
bereitgestellt werden können. Das kann zum Beispiel der Fall sein, wenn bereits
andere Immobilien im persönlichen Besitz des Darlehensnehmers vorhanden sind.
Auch für Selbstständige und Unternehmer ist diese Form der Finanzierung
interessant, da sie unter Umständen ihr Unternehmen als Sicherheit für das
Darlehen nutzen können. Ebenso empfiehlt sich ein Volltilgerdarlehen für Beamte,
da diese bei den Kreditinstituten zumeist ein erhöhtes Vertrauen genießen und
damit problemlos auch größere Darlehensbeträge zur Verfügung gestellt bekommen.
