Baukosten
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Ob Rohbau, Sanierung, Umbau oder Bau einer Garage, Bau von einem
Einfamilienhaus oder einer Immobilie mit Mehrfamilienhaus-Charakter; die
Baukosten spielen bei jeder Bautätigkeit eine entscheidende Rolle.
Die Berechnung der Baukosten wird in der Regel nach DIN berechnet. Sie setzen
sich aus folgenden Einzelpositionen zusammen:
Die Ermittlung der Baukosten muss von einem Experten durchgeführt werden und gehört zum Leistungsbild des Architektenvertrages.
Bauvorhaben, gleich welcher Art, sind sehr komplexe Projekte, bei denen die Kosten in regelmäßig überschritten werden, egal ob es sich dabei um geschäftliche oder private Bau-Investitionen handelt. Zirka 10 Prozent der veranschlagten Bausumme müssen als Reserve eingerechnet werden. Aus diesem Grund empfiehlt es sich, Bauvorhaben von Beginn an in allen Einzelheiten intensiv zu planen und zu kontrollieren. Entscheidend für eine effiziente Baukostenkontrolle ist der ständige Vergleich zwischen Soll- und Ist-Kosten. Mögliche Abweichungen hat man so ständig im Blick.
Im Internet sind verschiedene Baukostenrechner, teils kostenfrei, zu downloaden. Damit hat man während der gesamten Bauphase die Kosten unter Kontrolle. Mit einem Baukostenrechner in einer Excel-Tabelle kann man jedes Bauprojekt professionell abwickeln und ausreichend kontrollieren.
Eines haben alle Gebäude gemeinsam: Einen sogenannten Umbauten-Raum, das heißt heute Brutto-Rauminhalt (BRI).
Bei der Ermittlung der Baukosten unterscheidet man in zwei Kostengruppen:
• Kostengruppe 1 (Baukonstruktionen wie Wände, Decken, Dach, Fenster usw.)
• Kostengruppe 2 (Technische Anlagen wie Heizung, Sanitär, Elektro usw.)
Als Faustregel lässt sich sagen, dass für die Kostengruppe 1 zirka 250 bis 300 Euro und für die Kostengruppe 2 zirka 50 Euro bei einfachem Standard zu veranschlagen sind.
Als Baukostencontrolling wird die transparente Steuerung baurelevanter Kosten über den gesamten Projektablauf verbunden mit der Optimierung von Arbeits- bzw. Bauprozessen bezeichnet.
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Baubegriffe - Baulexikon - Begriffserklärung
