Hypothekendarlehen
Hypothekendarlehen finden sehr oft im Bereich der Immobilien- und Baufinanzierung Verwendung. Genau genommen handelt es sich bei der Hypothek aber nicht um eine Finanzierungsform, sondern lediglich um eine Methode zur Absicherung eines Darlehens zum Immobilienkauf oder -bau.
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Wie der Name bereits andeutet, dient eine Hypothek auf das zu erwerbende oder zu bauende Objekt bei dieser Darlehensform als Sicherheit. Konkret bedeutet das: die Immobilie wird dadurch abgesichert, dass die finanzierende Partei (in der Regel Banken, Bausparkassen oder Versicherungsgesellschaften) ein Grundpfandrecht auf die Immobilie erhält, indem ein entsprechender Eintrag in das Grundbuch der Immobilie erfolgt. |
Kann nun der Darlehensnehmer die Raten für die Rückzahlung des Hypothekendarlehen irgendwann nicht mehr bedienen, so besitzt der Darlehensgeber das Recht, die Immobilie zu pfänden (Grundpfandrecht) und zu seinen Gunsten zu veräußern. Dies kann beispielsweise durch eine Zwangsversteigerung geschehen.
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Der Vorteil eines solchen Hypothekendarlehens ist die erhöhte Sicherheit für den Kreditgeber. Dadurch können die Darlehenskonditionen durchweg niedrig gehalten werden, wovon wiederum auch der Kreditnehmer profitiert. |
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Allerdings muss sich der Darlehensnehmer darüber im Klaren sein, dass ein eventuell später anstehender Verkauf der betreffenden Immobilie durch die Eintragung des Grundpfandrechtes erschwert werden könnte. Dies geschieht vor allem dadurch, dass der Käufer der Immobilie zunächst das alte Hypothekendarlehen ablösen muss, bevor er ein neues auf die Immobilie abschließen kann. Dadurch entstehende zusätzliche Kosten für Grundbucheinträge und Notare, außerdem wird die Bürokratie durch den Verkauf deutlich verkompliziert.
Trotzdem bietet sich die Aufnahme eines Hypothekenkredites für alle
Immobilienkäufer oder Bauherren an, die nicht über andere, ausreichende
Sicherheiten verfügen und trotzdem günstig finanzieren am möchten. Auch als
Anschlussfinanzierung oder zur Modernisierung bzw. zum Umbau einer Immobilie ist
ein Hypothekendarlehen gut geeignet. Die Angebotspalette für dieses Modell zur
Immobilienfinanzierung ist heute besonders groß, entsprechende Angebote können
Sie sowohl bei verschiedenen Kreditinstituten, als auch bei Bausparkassen oder
Lebensversicherungsanbietern einholen. Ein genauer Vergleich der Bedingungen und
Konditionen sollte dabei selbstverständlich sein.
